Dịch Vụ Xây Nhà Phần Thô: Báo Giá Chi Tiết Và Quy Trình Chuẩn 2024
Bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm nhưng băn khoăn không biết nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói? Xây dựng phần thô được coi là “khung xương” quyết định độ bền vững và an toàn lâu dài cho công trình.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện từ bảng giá, hạng mục thi công đến những lưu ý “vàng” để sở hữu một ngôi nhà chất lượng nhất.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công tạo hình khối cho công trình, bao gồm hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái và tường bao quanh.
Đây là giai đoạn quan trọng nhất bởi nếu phần thô không chuẩn, các công đoạn hoàn thiện sau này (như ốp lát, sơn nước) sẽ rất khó đẹp và bền. Ngoài ra, việc sửa chữa kết cấu sau khi hoàn thiện là cực kỳ tốn kém và phức tạp.
Ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô
Nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn gói thầu này vì những lý do sau:
-
Chủ động về vật liệu hoàn thiện: Bạn có thể tự tay lựa chọn gạch ốp, thiết bị vệ sinh, màu sơn… theo sở thích và ngân sách thực tế.
-
Tiết kiệm chi phí: Giúp gia chủ kiểm soát sát sao nguồn tiền trong giai đoạn hoàn thiện.
-
Đảm bảo chất lượng cốt lõi: Tập trung ngân sách vào những vật liệu xây dựng cơ bản (sắt, thép, xi măng) tốt nhất cho khung nhà.
Hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Một quy trình xây dựng phần thô chuyên nghiệp thường bao gồm 2 phần chính: Cung cấp vật tư thô và Nhân công hoàn thiện.
Các công việc cụ thể:
-
Chuẩn bị mặt bằng: Vệ sinh, định vị tim mọc, đào móng.
-
Thi công móng: Đổ bê tông móng, xây bể phốt, hố ga.
-
Thi công khung nhà: Lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
-
Xây tường: Xây tường bao và tường ngăn phòng theo bản thiết kế.
-
Lắp đặt hệ thống chờ: Đi đường ống nước âm tường, đế âm điện, cáp mạng.
-
Cán nền: Chuẩn bị bề mặt để ốp lát gạch ở giai đoạn sau.
Báo giá xây nhà phần thô mới nhất (Tham khảo)
Chi phí xây dựng thường được tính trên mét vuông ($m^2$). Tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và vị trí công trình mà đơn giá có sự chênh lệch:
| Loại hình công trình | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Nhà phố hiện đại | 3.400.000 – 3.700.000 |
| Nhà phố tân cổ điển | 3.600.000 – 4.000.000 |
| Biệt thự, Villa | 3.800.000 – 4.500.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên thường đã bao gồm vật tư thô (cát, đá, thép, xi măng) và nhân công hoàn thiện. Để có báo giá chính xác, đơn vị thầu cần khảo sát mặt bằng và xem bản vẽ kiến trúc.
5. Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng xây thô
Để tránh phát sinh chi phí và tranh chấp, gia chủ cần lưu ý:
-
Vật liệu cam kết: Phải ghi rõ chủng loại, thương hiệu vật tư (Ví dụ: Thép Hòa Phát, Xi măng Holcim, Cát vàng hạt lớn…).
-
Tiến độ thi công: Có bảng tiến độ cụ thể từng giai đoạn và mức phạt nếu chậm trễ.
-
Chế độ bảo hành: Thông thường, phần kết cấu nên được bảo hành từ 5 – 10 năm.
-
Nhân công: Đảm bảo đội ngũ thợ có tay nghề, có kỹ sư giám sát tại công trình.
6. Tại sao nên chọn dịch vụ của chúng tôi?
Chúng tôi tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, cam kết mang đến:
-
Minh bạch: Không bán thầu, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
-
Chất lượng: Sử dụng vật tư chính hãng, đúng số lượng.
-
An toàn: Đảm bảo tuyệt đối an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
-
Tâm huyết: Tư vấn giải pháp tối ưu nhất cho diện tích và ngân sách của bạn.
