Phường Hiệp Bình Chánh và Hiệp Bình Phước thuộc Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận Thủ Đức) là các khu vực dân cư sầm uất, với nhiều loại hình nhà ở từ nhà phố, biệt thự đến các dự án chung cư. Nhu cầu xây sửa nhà tại đây thường xuất phát từ:

• Xây mới: Nhiều lô đất trống còn sót lại hoặc nhu cầu xây dựng lại nhà cũ nát để tối ưu công năng và giá trị.
• Cải tạo, nâng cấp: Nâng cấp nhà cấp 4 lên nhiều tầng, sửa chữa nhà xuống cấp, mở rộng diện tích, hoặc thay đổi thiết kế nội thất để phù hợp với lối sống hiện đại.
• Kinh doanh: Chuyển đổi công năng nhà ở thành văn phòng, cửa hàng, cho thuê…

Các loại hình xây sửa nhà phổ biến tại Hiệp Bình

1. Xây nhà mới hoàn toàn

Đây là lựa chọn khi bạn có đất trống hoặc cần phá dỡ công trình cũ đã quá xuống cấp để xây dựng lại một ngôi nhà hoàn toàn mới theo ý muốn.

• Ưu điểm: Thiết kế hoàn toàn theo nhu cầu, công năng tối ưu, kết cấu vững chắc, vật liệu mới bền đẹp.
• Quy trình:
  • Xin giấy phép xây dựng: Đây là bước bắt buộc và quan trọng nhất, cần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, chỉ giới… của khu vực Hiệp Bình.
  • Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Đảm bảo công năng, thẩm mỹ và an toàn.
  • Thi công: Gồm các giai đoạn móng, thân, mái, hoàn thiện và nội thất.
• Lưu ý: Chi phí cao hơn so với sửa chữa, thời gian thi công dài.

2. Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà hiện hữu

Đây là giải pháp phổ biến khi nhà còn tương đối tốt về kết cấu nhưng cần thay đổi về công năng, thẩm mỹ hoặc mở rộng.

• Các hạng mục thường gặp:
  • Cải tạo mặt tiền: Thay đổi diện mạo bên ngoài cho ngôi nhà thêm hiện đại, đẹp mắt.
  • Thêm tầng/lửng: Tăng diện tích sử dụng cho gia đình.
  • Chia lại phòng/không gian: Tối ưu hóa công năng, phù hợp với nhu cầu mới (ví dụ: gộp 2 phòng nhỏ thành 1 phòng lớn, thêm phòng vệ sinh).
  • Chống thấm, chống dột, sửa chữa nứt tường: Khắc phục các vấn đề xuống cấp.
  • Nâng cấp hệ thống điện nước: Đảm bảo an toàn và tiện nghi.
  • Thiết kế nội thất: Thay đổi phong cách, vật liệu, đồ dùng bên trong nhà.
• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí và thời gian so với xây mới, tận dụng được kết cấu có sẵn.
• Quy trình:
  • Khảo sát hiện trạng: Đánh giá mức độ hư hại và khả năng cải tạo.
  • Thiết kế phương án sửa chữa: Lên bản vẽ chi tiết các hạng mục thay đổi.
  • Xin giấy phép sửa chữa: Nếu có thay đổi kết cấu hoặc tăng diện tích sử dụng.
  • Thi công: Thường linh hoạt hơn xây mới.
• Lưu ý: Cần đánh giá kỹ kết cấu hiện tại để đảm bảo an toàn cho việc cải tạo.